ПРОЦЕДУРА ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
Согласно турецкому законодательству, иностранным гражданам разрешается приобретение в частную собственность любых построек в Турции: квартир, вилл, домов, коммерческих объектов, а также земельных участков ( есть ограничения ).
Всякое приобретение недвижимости регистрируется в кадастровых документах. То есть оформление покупки должно быть проведено через Регистрационные палаты или Государственный земельный Кадастр. В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость. Этим занимается государственный орган - Кадастровое управление, которое выдает новому собственнику титул (Тапу). Этот титул подразумевает безвременное и абсолютное право на купленную турецкую недвижимость.
Как купить квартиру в Турции ? Очень просто. Мы поможем Вам на всех этапах.
Процедура оформления недвижимости в Турции состоит из нескольких этапов:
1. Выбор недвижимости
Осмотр объектов,подходящих под запрос клиента. Проверка документации выбраного объекта.
Услуга предоставляется компанией бесплатно.
2. Подписание договора купли -продажи.
Обязательный документ – в котором прописаны все права и обязательства сторон, их реквизиты и график оплат. Договор составляется на турецком и русском языках.
2.1. Осуществление первого платежа.
Оплачивается при подписании договора. Сумма платежа обозначена в договоре купли- продажи, как правило составляет около 10 процентов от суммы покупки.
3. Подача документов для оформления документа о праве собственности – ТАПУ*
Наша компания готовит документы для подачи в Кадастровое управление ( переведенный и нотариально заверенный перевод паспорта покупателя, налоговый номер, фотографии ) , продавец приносит выписку из муниципалитета об отсутствии задолженностей по налогам, фотографии, Тапу , паспорт .
Документы подаются в Кадастровое Управление по месту нахождения объекта (Анталья, Кемер, Серик и др.). Если в доме уже есть иностранцы, купившие недвижимость после мая 2011 года, процедура проходит по упрощенной форме, и уже на следующий день можно получить Тапу . Если же в доме иностранцев еще нет, или же есть , но сделки с ними были проведены ранье мая 2011 года, документыотправляют в Военное ведомство в Измире (там отмечают, что недвижимость находится не в стратегической зоне).
4. Передача ТАПУ
После всех проверок документы возвращают в кадастровое управление, откуда и сообщают о результатах лично продавцу либо в ту компанию, через которую осуществлена покупка недвижимости. Компания, в свою очередь, извещает покупателя . Тапу переоформляется на покупателя.
В течении первых трех месяцев после оформления недвижимости необходимо зарегистрироваться в Администрации района.
В соответствии с турецким законодательством, ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определенный объект недвижимости. В Кадастровом управлении, где хранятся и выдаются ТАПУ, можно получить полную информацию об оъекте недвижимости - кому принадлежал объект до совершения новой сделки, есть ли долги или тяжбы, и т.д. В ТАПУ указывается тип и адрес недвижимости, дата приобретения (дата оформления нового ТАПУ), доля паевой собственности на землю, где располагается недвижимость, а также стоимость объекта (данная сумма используется при расчете ежегодного налога на недвижимость, а также выплачивается государством в случае наступления стахового случая). Стоимость может отличаться от реальной цены покупки в несколько раз, что выгодно при уплате налога, но уменьшает выплаты по государственной страховке. ТАПУ оформляется в течение срока от 2 дней до 2 месяцев с даты подачи документов.
Пользуйтесь услугами профессионалов !!! Внимательно читайте договор купли продажи !!!
центр (9)
